Une ville d'avenir
Le marché de l'immobilier brestois est sain, diversifié et maîtrisé en termes de prix de vente.
Il n'a jamais subi de dérive immobilière ni engendré d'effet d’aubaine indésirable.
Brest est une ville qui évolue en permanence et offre de nombreux atouts aux investisseurs.
La métropole est la plus grande ville de l’ouest de la Bretagne et le principal pôle économique de la région.
Brest Métropole :
- Superficie : 220 km²
- 215 000 habitants
- Pays de Brest : plus de 400 000 habitants
- 2eme bassin d'emplois de Bretagne après Rennes.
La métropole brestoise enregistre une croissance d’emplois continue depuis 2006.
Le nombre de ménages, qui soutient directement la demande de nouveaux logements, n’a cessé également de progresser depuis de nombreuses années.
Brest est la deuxième plus grande ville universitaire de Bretagne après Rennes : 28 000 étudiants (13% de la population.)
L’économie Brestoise se divise en 3 points
- Le tertiaire représente 85% de l’activité brestoise
- L’industrie 10%
- La construction 5%
Le parc immobilier
Les logements brestois sont vieillissants. Cela est dû à la reconstruction rapide suite à la 2ème Guerre Mondiale.
Cependant Brest reste une ville attractive au niveau des prix mais aussi pour le rendement locatif.
Le prix moyen au m² est de 1 484€ en occasion contre 2 600€ en neuf.
Brest est la métropole la moins chère de France: pour acheter un logement il faut compter 16 ans de revenus contre 25 ans à Montpellier ou même 30 ans à Nice.
la rentabilité locative
La métropole se classe parmi les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif.
En moyenne, le taux de rentabilité brut est de 7,3% contre 4% à Paris. Le rendement locatif est de 360€ à 430€ par mois.
Le taux de locataires atteint les 53% (moyenne nationale : 19%).
Le marché locatif brestois est donc très dynamique et réserve de belles opportunités aux investisseurs !
Les prix pratiqués en location sont semblables à ceux des villes de tailles moyennes.
Le loyer médian est de 7,7€ le m² pour un appartement de type T3 contre 16,4€ m² à Paris.
Brest, une ville où il fait bon vivre
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