Une ville d'avenir
À Brest, le marché immobilier est très sain, diversifié et maîtrisé en termes de prix de vente. Il n’a jamais subi de
dérive immobilière ni engendré aucun effet d’aubaine. Brest est une ville qui évolue en permanence et offre de
nombreux atouts aux investisseurs.
En septembre 2021, une étude de SeLoger place Brest à la 4e position des villes où il est le plus avantageux
d’investir. La rentabilité locative est en hausse de 6,1 %. Depuis 5 ans, les prix de vente dans l’immobilier brestois
ont augmenté d’environ 30 %.
Brest Métropole :
- Superficie : 220 km²
- 211 000 habitants (Pays de Brest : plus de 400 000 habitants)
- Brest est le 2e bassin d’emploi de Bretagne après Rennes, la Métropole brestoise enregistre une croissance d’emplois continue depuis 2006
- Le nombre de ménages, qui soutient directement la demande de nouveaux logements, n’a cessé également de progresser depuis de nombreuses années
- 2e plus grande ville universitaire de Bretagne après Rennes : 30 000 étudiants (13 % de la population) (Source : ADEUPa - Février 2021)
- 3e ville la plus attractive et dynamique de France (Source : baromètre 2022 du cabinet Arthur Loyd)
- 3e ville la plus verte de France avec 2,94 m² de parcs pour 10 habitants (Source : classement du magazine
Forbes)
Brest, des secteurs d’excellence
- Le tertiaire représente 78% de l’activité brestoise
- Activités maritimes, militaires et civiles - 28 350 emplois
- Technologie de l'information et de la communication - 19 000 emplois
- Agroalimentaire et agriculture - 12 200 emplois
Le parc immobilier
Les logements brestois sont vieillissants. Cela est dû à la reconstruction rapide suite à la 2ème Guerre Mondiale.
Cependant Brest reste une ville attractive au niveau des prix mais aussi pour le rendement locatif.
Le prix moyen au m² est de 1 484€ en occasion contre 2 600€ en neuf.
Brest est la métropole la moins chère de France: pour acheter un logement il faut compter 16 ans de revenus contre 25 ans à Montpellier ou même 30 ans à Nice.
la rentabilité locative
La métropole se classe parmi les villes les plus rentables en termes d’investissement locatif.
En moyenne, le taux de rentabilité brut est de 7,3% contre 4% à Paris. Le rendement locatif est de 360€ à 430€ par mois.
Le taux de locataires atteint les 53% (moyenne nationale : 19%).
Le marché locatif brestois est donc très dynamique et réserve de belles opportunités aux investisseurs !
Les prix pratiqués en location sont semblables à ceux des villes de tailles moyennes.
Le loyer médian est de 7,7€ le m² pour un appartement de type T3 contre 16,4€ m² à Paris.
Brest, une ville où il fait bon vivre
Brest : la ville heureuse cultive son pré vert !
Brest n’a pas à rougir de ses performances économiques, devancée de peu par Orléans et Angers sur cette thématique.
Illustration de l’attractivité croissante du Grand Ouest, sa masse salariale a nettement progressé au cours des 10 dernières années.
Elle peut par ailleurs tabler sur une forte progression du PIB à l’échelle régionale, de même que sur de solides spécialisations professionnelles : activités militaires, industries navales et agroalimentaires…
Pour ne rien gâcher, le taux de chômage y enregistrait - à la fin 2021 - son plus faible niveau des 20 dernières années.
Disposant d’un fort dynamisme démographique, Brest arrive également en 3e position du classement sur la thématique de la qualité de vie, excellant plus spécifiquement dans les items de la santé - de par un très bon maillage médical - et de la sécurité.
Du côté de la culture, elle s’avère également bien dotée en salles de cinéma et restaurants étoilés, mais ne compte que peu de lieux de patrimoine, théâtres et bibliothèques. (Source : Le baromètre Arthur Loyd 2022 "Attractivité & résilience des métropoles Transition des territoires")
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