Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui facilite l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Il permet d’emprunter sans intérêts pour financer une partie de l’achat de votre résidence principale. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ peut financer un logement neuf (appartement ou maison) partout en France, jusqu’au 31 décembre 2027.
PTZ : pour qui est-il destiné ?
Le PTZ est réservé en principe aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il est accordé sous conditions de ressources.
📌 Exceptions à la règle de primo-accession
- Personnes titulaires d’une carte d’invalidité (2e ou 3e catégorie)
- Bénéficiaires de l’AAH ou de l’AEEH
- Victimes d’une catastrophe ayant rendu le logement inhabitable
- Preneurs d’un bail réel solidaire (BRS)
👨👩👧 Ressources prises en compte (RFR N-2)
L’éligibilité au PTZ dépend du revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2 (indiqué sur votre avis d’imposition). La banque détermine votre tranche et applique ensuite les barèmes PTZ correspondants.
📍 Plafonds de ressources (tranches PTZ)
Les seuils ci-dessous correspondent aux tranches (revenus / coefficient familial) et varient selon la zone du logement. Pour connaître la zone (A, B1, B2, C) de votre commune, vous pouvez utiliser un outil officiel.
| Tranche | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € |
🔎 Connaître la zone PTZ de votre commune
📊 Montant du PTZ : comment est-il calculé ?
Le montant du PTZ correspond à une partie du coût de l’opération (dans la limite d’un plafond) à laquelle s’applique une quotité (pourcentage), en fonction de votre tranche de revenus et du type de logement (appartement/maison).
📈 Quotité de financement PTZ (part financée)
| Tranche de revenus | Logement neuf en habitat collectif (appartement) | Maison individuelle neuve |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % |
Ces pourcentages concernent le neuf (appartements/maisons) dans le cadre de l’extension du PTZ.
Plafonds du coût d’opération retenus (base de calcul)
Le PTZ s’applique sur un coût d’opération plafonné (le prix réel peut être supérieur, mais la base prise en compte est limitée).
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et + | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
⏳ Durée et différé de remboursement
Le PTZ peut comporter un différé (vous ne remboursez pas le capital du PTZ pendant une première période), puis une période de remboursement. Les durées varient selon votre tranche.
| Tranche | Période 1 (différé) | Période 2 (remboursement) |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 10 ans | 15 ans |
| Tranche 2 | 8 ans | 12 ans |
| Tranche 3 | 2 ans | 13 ans |
| Tranche 4 | 0 an | 10 ans |
🏗️ Programmes du Groupe Océanic éligibles au PTZ
Le PTZ est particulièrement pertinent si vous envisagez un achat dans le neuf (VEFA) pour votre résidence principale. Le Groupe Océanic propose des programmes neufs en Bretagne et en Guyane. Découvrez nos opportunités : appartements neufs à Brest et programmes neufs en Guyane.
📍 Calculez votre éligibilité au PTZ
Vous souhaitez vérifier votre éligibilité et estimer votre PTZ ? L’ANIL met à disposition un simulateur fiable et régulièrement mis à jour :
🔢 Accéder au simulateur PTZ officiel (ANIL)
📞 Demandez une simulation gratuite
Chaque dossier est unique. Nous vous proposons une étude personnalisée gratuite pour connaître :
- votre éligibilité au PTZ
- le montant auquel vous pouvez prétendre
- un plan de financement adapté à votre projet (achat dans le neuf / VEFA)